부동산 용어 기준시가, 공지시가, 실거래가, 시가표준액 차이는?

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공시지가와 실거래가의 차이점

부동산 거래 시에 공시지가와 실거래가, 기준시가, 시가표준액과 같은 여러 용어를 접하게 됩니다. 이 용어들은 각각의 개념과 세금과 관련된 금액을 나타내며, 부동산을 소유하거나 거래하는 데 필요한 정보입니다. 이제 공시지가와 실거래가의 차이를 알아보겠습니다.

 

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공시지가란?

• 공시지가는 국토교통부장관이 조사하고 평가하여 공개한 표준지의 단위면적당 가격입니다.
• 이것은 정부에서 세금을 부과할 때 사용되는 가격으로, 부동산 가격 및 감정평가와 관련된 법률에 따라 선정됩니다.
• 공시지가는 표준공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
  1. 표준공시지가: 전국의 모든 토지를 평가하는 것은 불가능하므로, 대표적인 50만 필지를 선정하여 감정평가기관의 의견을 모아 결정한 것입니다. 이것은 매년 1월 1일을 기준으로 하며, 2월에 공시되어 한 달 동안 열람이 가능합니다.
  2. 개별공시지가: 이것은 표준지공시지가를 기반으로 지방 자치 단체에서 각 지역의 개별 토지를 평가한 것으로, 실제 부동산 거래에 사용되는 공시지가입니다. 주택이나 아파트에 대한 공시지가라고도 불리며, 주택 공시가격은 토지와 건물을 포함한 종합적인 가격입니다.

 

차이점 요약:

• 공시지가는 정부가 세금을 부과할 때 사용하는 표준 토지 가격이며, 표준 공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다.
• 실거래가는 부동산 거래 시 실제로 거래된 금액을 나타내며, 시장 가격을 반영합니다.
• 공시지가는 표준화된 가격으로 일관성 있게 사용되고, 세금 산정 등에 활용됩니다.
• 실거래가는 실제 거래된 부동산의 가격을 나타내므로 개별 거래와 관련이 있습니다.

부동산

 

공시지가와 실거래가의 차이를 이해하면 부동산 거래와 관련된 금융 및 세무 정보를 더 잘 이해할 수 있습니다.

 

부동산 용어 알아보기: 실거래가, 기준시가, 시가표준액

실거래가란?

• 실거래가는 부동산 거래 시 실제로 사고자 하는 사람이 매매한 실제 매매가를 나타냅니다.
• 예를 들어, 아파트가 5억 원에 거래되었다면 이 5억 원이 해당 아파트의 실거래가입니다.
• 부동산 거래 시, 거래를 완료한 후 30일 이내에 해당 실거래가를 신고해야 합니다.
• 실거래가는 아파트를 사는 사람의 매매 기준일이나 소유권 이전 기준일에 따라 결정됩니다.

 

기준시가란?

• 기준시가는 부동산 매매, 상속, 또는 증여 시 적용되는 세금을 계산하는 기준이 되는 가격을 말합니다.
• 국세청은 양도소득세 및 상속증여세를 계산할 때 기준시가를 사용합니다.
• 기준시가는 건물의 면적에 제곱미터당 가격을 곱하여 산정되며, 실거래가의 약 80% 수준입니다.
• 기준시가는 양도소득세 및 상속세, 증여세 과세 시에 사용됩니다.

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시가표준액이란?

• 시가표준액은 취득세, 등록세 등 지방세의 과세 기준을 설정하기 위해 공시된 부동산의 가액을 나타냅니다.
• 시가표준액은 지방세법에 따라 지방세의 과세 기준으로 사용됩니다.
• 토지와 주택의 시가표준액은 부동산 가격 공시 및 감정평가에 대한 법률에 따라 공시됩니다.
• 취득세, 등록세, 재산세, 종합토지세, 도시계획세, 공동시설세 등의 지방세를 산정할 때 시가표준액을 기준으로 합니다.
• 개별공시지가나 주택가격이 공시되지 않은 경우, 지역, 면적, 층수 등을 고려하여 지방 관할 단체에서 시가표준액을 산정합니다.
•  

이렇게, 실거래가, 기준시가, 시가표준액은 부동산 거래 및 세금과 관련된 중요한 개념이며, 부동산 시장 및 세무 정보를 이해하는 데 필요한 정보입니다.

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